Jakarta, Properti Indonesia – Pasokan pusat perbelanjaan atau mal di Jakarta sepanjang tahun 2022 tidak mengalami penambahan, yakni tetap sebesar 4,86 juta meter persegi (m2). Sementara penambahan pasokan mal terjadi di luar Jakarta atau Bodetabek (Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi).
Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto mengatakan terdapat dua mal baru di Bodetabek di tahun 2022 lalu, yaitu Paradise Walk dan Green Mall yang berada di dalam komplek Grand Dhika City. Kedua mal tersebut membuat pasokan di Bodetabek bertambah menjadi 3,0 juta m2.
“Estimasi kita dari tahun 2023 hingga tahun 2025 sekitar 70 persen mal baru akan ada di luar Jakarta atau di Bodetabek,” ujar Ferry dalam Internal Property Market Briefing Q4 2022 Rabu (4/1).
Berkurangnya mal di Jakarta dikarenakan lahan kosong di Jakarta, serta orang kaya yang mulai pindah ke tempat tinggal di pinggiran Jakarta karena dukungan infrastruktur tol. Selain itu, pengembang juga melihat adanya potensi pasar di luar Jakarta.
“Sebagian besar perumahan kelas menengah dan atas itu lokasinya sudah ada di luar Jakarta sehingga ini bisa memberikan kondisi yang menarik bagi pengembang mal untuk mengembangkan di luar jakarta yang daya belinya juga sudah mulai tinggi,” jelas Ferry.
Colliers mencatat adanya tren penambahan mal baru di bodetabek sejak tahun 2020, meskipun terpuruk pada tahun 2021 karena adanya pembatasan. Kemudian kembali meningkat pada tahun 2022. Sebelumnya, pada tahun 2020 terdapat perubahan mal baru yang berlokasi di wilayah Bodetabek sekitar 170.000 m2, kemudian di tahun 2021 terdapat peningkatan sebesar 30.000 m2, dan tahun 2022 meningkat sebesar 40.000 m2. Di tahun 2023 diprediksi meningkat pasokannya sebesar 100.000 m2.
Adapun riteler yang mengakomodasi gaya hidup masih menjadi pilihan konsumen. Kemudian gerai F&B baik lokal maupun internasional juga masih menjadi daya tarik pengunjung. Serta riteler pakian terutama kategori sportwear dan footwear akan terus berekspansi.
