Jakarta, Properti Indonesia – Pandemi Covid-19 yang mewabah di Indonesia sejak tahun 2020 lalu cukup membawa dampak negatif pada banyak sektor industri, tak terkecuali sektor properti khususnya apartemen kelas atas. Menurut konsultan properti Savills Indonesia, kinerja sektor apartemen belum terlihat banyak perubahan signifikan. Meski begitu, penjualan tetap masih ada walaupun lebih rendah dibandingkan kondisi sebelum pandemi.
“Penjualan tetap ada tapi belum seberapa dibanding sebelum pandemi masih rendah. Pada umumnya pasar apartemen untuk semua segmen itu kondisinya sama,” ujar Anton Sitorus, Director, Research & Consultancy Savills Indonesia, Senin (9/8) kemarin.
Kondisi ini turut diamini Head of Marketing Farpoint Realty Group, Hellen Triutomo. Hellen menuturkan, situasi pandemi yang tak kunjung reda membuat sebagian konsumen cenderung wait and see. Karena itu pengembang harus tetap aktif untuk menawarkan produk mereka melalui berbagai strategi, diantaranya strategi pemasaran dan promosi melalui digital, media sosial hingga virtual tour.
Menurut Hellen, berbagai strategi inilah yang telah diaplikasikan Farpoint dalam memasarkan apartemen eksklusif Verde Two. Hunian vertikal kelas atas di kawasan Kuningan, CBD Jakarta tersebut saat ini memiliki tingkat okupansi lebih dari 40 persen dengan progres pembangunan yang secara operasional telah berjalan 100 persen.
“Saat ini okupansi Verde Two sebesar 40%, dimana sebagian besar para penghuni adalah ekspatriat,” ujar Hellen saat berbincang-bincang pada Properti Indonesia, Jumat (6/8) lalu.
Dirinya mengatakan, strategi lain yang dilakukan pihaknya adalah terus menangkap berbagai peluang dan kebutuhan yang sangat diperlukan konsumen saat ini, yaitu hunian yang mengedepankan kenyamanan, efisien, dan kemudahan.
Lanjut Hellen, saat ini pembeli Verde Two rata-rata merupakan end user, dan pihaknya telah bekerja sama dengan beberapa desainer interior untuk merancang penempatan furnitur di unit apartemen dengan type tertentu. Dengan demikian konsumen dapat langsung pindah ke Verde Two tanpa membeli furnitur lagi.
Selain itu, Verde Two juga dibangun dengan memenuhi standar kesehatan yang masif dan modern. “Verde Two sendiri sebenarnya sudah dibangun dengan fasilitas yang mendukung protokol kesehatan bahkan sebelum pandemi mewabah,” imbuh Hellen.
Hal ini dibuktikan dengan memperoleh sertifikasi SafeGuard Hygiene Excellence dan Safety Label dari Bureau Veritas di tahun 2020.
Apartemen Verde Two dikembangkan sejak tahun 2014 lalu dan mulai diserahterimakan secara bertahap pada tahun 2019. Hunian vertikal ini terdiri dari dua tower serta menghimpun sebanyak 319 unit apartemen. Dimana dari total unit tersebut, sekitar 60% diantaranya telah diserap pasar.
Verde Two dibangun di atas lahan seluas 8.600 meter persegi dengan 25 jenis fasilitas bintang lima. Salah satunya, area seluas 6.000 meter persegi yang didedikasikan secara khusus untuk area hijau dan fasilitas yang berada di dalam serta luar ruangan.
Terraverde Tower memiliki 186 unit dan 39 lantai, di mana tiap lantainya memiliki 6 unit. Rinciannya unit dengan dua kamar tidur memiliki luas sekitar 170 meter persegi. Sementara unit dengan tiga kamar tidur memiliki luas berkisar 210 meter persegi.
Adapun tower bertajuk Monteverde memiliki 124 unit dan 38 lantai, di mana tiap-tiap lantai memiliki 4 unit. Sementara, setiap unit berisi tiga kamar tidur dengan luas 210 meter persegi.
Dari segi harga, kedua tower ini dijual mulai dari Rp52 juta meter persegi di luar PPN tergantung dari lantai dan view. Sementara tipe tertinggi yakni limited pent house yang berjumlah 3 unit namun saat ini masih belum dipasarkan.
Hellen mengatakan potensi investasi di apartemen Verde Two cukup baik yang dibuktikan dengan telah terjadinya kenaikan harga sekitar 10-15% dari sejak pertama kali launching, termasuk untuk investor yang menginginkan unitnya disewakan kembali.
“Kebetulan dalam waktu dekat kita akan luncurkan satu program untuk investment unit. Jadi pembeli yang ingin berinvestasi kita carikan penyewanya,” tutup Hellen.
.jpg)