Jakarta, Properti Indonesia - Sepanjang, kuartal pertama tahun 2023 terdapat enam proyek apartemen di Jakarta yang selesai dibangun. Berdasarkan laporan konsultan properti Colliers Indonesia, keenam proyek apartemen tersebut antara lain Menara Jakarta, The Residences at The St. Regis Jakarta, Sakura Garden City, Arumaya Residence, Southgate Residence dan JKT Living Star.
Keenam proyek apartemen tersebut menambah suplai baru sebanyak 3.374 unit sehingga secara keseluruhan total pasokan apartemen di Jakarta pada kuartal I 2023 mencapai 223.835 unit. Enam proyek ini juga mewakili sekitar 54,7 persen dari proyeksi pasokan di tahun 2023. Total pasokan apartemen di kuartal ini meningkat 1,5 persen dari kuartal sebelumnya dan meningkat 2 persen secara tahunan. Sedangkan total pasokan apartemen masih didominasi di kawasan Jakarta Barat (28 persen), Jakarta Selatan (22,4 persen) dan Jakarta Utara (21,9 persen).
"Beberapa developer besar telah membidik target penjualan 2023 relatif sama dengan tahun lalu. Namun, melihat kondisi yang ada, kami optimis sebanyak 6.172 unit apartemen akan diserahterimakan di Jakarta tahun 2023 ini. Angka ini naik empat kali lipat dibanding tahun 2022," ujar Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto dalam laporannya, Senin (10/4).
Kemudian, jumlah penjualan apartemen strata-title di Jakarta selama kuartal I 2023 mengalami peningkatan hingga 75 persen secara tahunan, atau 35 persen dari total permintaan di tahun 2022. Sebanyak 55 persen penjualan apartemen berasal dari proyek eksisting. Meski begitu, harga rata-rata apartemen di Jakarta masih sama sejak kuartal IV 2022 yaitu Rp35,4 juta per meter persegi.
Pada kuartal ini, ada dua proyek apartemen strata-title baru yang diperkenalkan yaitu Adriya dan Apple 7 Condovilla yang masing-masing terletak di kawasan Pantai Indah Kapuk (PIK) dan Pancoran dengan total 1.016 unit. Proyek apartemen ini diluncurkan sejak tahun 2021 dengan membidik pasar end user.
Ada satu proyek apartemen servis baru yang beroperasi di kuartal pertama ini, yaitu Ashta Residence Jakarta dengan total 137 unit. Rata-rata tingkat hunian atau okupansi apartemen servis di Jakarta mengalami penurunan menjadi 58,5 persen akibat low season seperti libur tahun baru dan Imlek, serta diakibatkan penambahan proyek baru. Untuk rata-rata harga naik 10,6 persen secara kuartalan.
"Kami perkirakan akan ada 11.635 unit lagi yang akan selesai di kuartal berikutnya hingga tahun 2025. Termasuk 2.798 unit pada 2023, 6.247 pada 2024, dan 2.590 pada 2025," imbuh Ferry.
Daftar apartemen yang masih dalam masa pembangunan di tahun ini adalah Aerium Taman Permata Buana (South Tower) 366 unit, Le'Parc 106 unit, Fatmawati City Center (Victoria & Corona Tower) 1344 unit, Cleon Park Apartment (North Tower) 310 unit, dan South Quarter Residence (Tower D & E) 672 unit.
Dari segi harga, harga rata-rata apartemen juga akan naik 2-3 persen per tahun hingga akhir 2025 yang diakibatkan perkembangan infrastruktur seperti MRT dan LRT di Jakarta. Serta pasar yang berpotensi mengalami perlambatan menjelang tahun pemilu karena ketidakpastian politik, dimana calon pembeli atau investor cenderung menunggu hingga situasi menjadi lebih stabil.
